L’impact des décisions gouvernementales sur le secteur immobilier en 2025
Extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ 2025) sur l’ensemble du territoire depuis le 1er avril
Ceci n’est pas un poisson d’avril ! Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), dispositif phare de soutien à l'accession à la propriété, a bien été étendu en 2025 pour couvrir l'ensemble du territoire français. Auparavant limité à certaines zones, le PTZ est désormais accessible pour l'achat de logements neufs partout en France, y compris pour acquérir une maison individuelle, offrant ainsi une opportunité accrue aux primo-accédants. Cette mesure vise à faciliter l'achat immobilier et relancer le marché des logements neufs.
Ajustements des frais de notaire, les droits de mutation à titre onéreux (DMTO)
Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), communément appelés les "frais de notaire", ont également fait l'objet de modifications en 2025. Les départements ont désormais la possibilité d'augmenter le taux maximaldes DMTO de 4,5% à 5 %, une mesure destinée à compenser la baisse des recettes fiscales liée au ralentissement du marché immobilier. Cette hausse potentielle peut impacter légèrement le coût total d'une acquisition immobilière.
Exonération des droits de mutation pour les donations familiales
En revanche, afin de stimuler le marché du logement, le gouvernement a instauré une exonération des droits de mutation pour les donations familiales. Les dons d'argent jusqu'à 100 000 euros par donateur, avec un plafonnement à 300 000 euros par donataire, sont désormais exonérés de droits de succession, à condition que les fonds soient utilisés pour l'achat, la rénovation ou la construction d'un logement destiné à être une résidence principale. Cette mesure encourage la solidarité intergénérationnelle et facilite l'accession à la propriété pour les jeunes ménages.
Réformes fiscales concernant la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)
Le régime fiscal de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)a subi des modifications significatives en 2025. Désormais, les amortissements déduits au fil des années doivent être réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable lors de la revente du bien. Cette réforme vise à rééquilibrer le marché locatif en réduisant les avantages fiscaux des locations meublées, souvent utilisées pour des locations de courte durée, au détriment des locations longue durée.
Ces diverses mesures législatives reflètent la volonté des pouvoirs publics d'adapter la fiscalité immobilière aux réalités du marché, tout en favorisant l'accession à la propriété et en régulant les pratiques d'investissement locatif. Il est donc essentiel pour les acteurs du secteur, qu'ils soient acheteurs, vendeurs ou investisseurs, de se tenir informés de ces évolutions pour optimiser leurs stratégies et décisions immobilières.
Les prévisions pour le marché immobilier en France en 2025
Le secteur immobilier français est toujours en phase de reprise en avril 2025. Influencé par divers facteurs macroéconomiques, politiques et sociaux, le marché est soutenu par des taux qui ont baissé et quelques mesures de relance, mais reste sensible face à un contexte géopolitique incertain. Voici quelques prévisions immobilières pour le reste de l’année 2025.
Les perspectives d’évolution des taux et de l’économie
L'évolution du marché immobilier en 2025 dépendra largement des fluctuations des taux d'intérêt et de la conjoncture économique.
- Impact des taux d'intérêt: La baisse des taux de crédit immobilier ralentit en avril 2025 mais se stabilise. Après une moyenne de 3,67 % en 2024, les taux pourraient atteindre 3,03 % en moyenne annuelle en 2025 et pourquoi pas 2,75 % au quatrième trimestre, qui correspond aux déjà aux meilleurs taux du marché pour un emprunt de 10 ans avec un bon dossier. L'accessibilité au crédit est favorisée et la demande immobilière est stimulée.
- Inflation: L'inflation devrait se stabiliser sous les 2 % à la fin du printemps 2025 et pourrait se situer autour de 1,70 % en fin d'année. La croissance économique modérée, avec une prévision de 0,7 %, peut soutenir le pouvoir d'achat immobilier des ménages retrouvé grâce à des taux de prêt plus bas qu’en 2024.
