Après plusieurs mois de signaux positifs, le marché immobilier en France s’inscrit toujours dans une phase de reprise en mai 2025, mais avec prudence. Les prix se stabilisent, les taux de crédit restent attractifs malgré une légère remontée, et les acquéreurs sont de retour au printemps. Cependant, les incertitudes économiques et géopolitiques du mois d’avril invitent à rester attentif et surtout à ne pas trop hésiter avant de se positionner. Dans cet article, Optimhome vous aide à mieux comprendre les dynamiques actuelles du secteur immobilier en mai 2025 pour acheter, vendre ou investir dans les meilleures conditions.

Les prix de l’immobilier en mai 2025 : vers une stabilisation nationale

Après plusieurs mois marqués par un recul progressif des prix, le mois de mai 2025 confirme une tendance à la stabilisation du marché immobilier français.

Dans un contexte de regain d’activité et de soutien à l’accession à la propriété, les prix du mètre carré semblent désormais se maintenir à des niveaux plus réalistes, notamment dans l’ancien. Cette évolution bénéficie aux acheteurs comme aux vendeurs, qui peuvent se repositionner sur un marché devenu plus lisible et équilibré.

Les disparités régionales demeurent cependant importantes. Tandis que certaines métropoles affichent des signes de reprise modérée des prix, d'autres zones moins tendues enregistrent encore de légères baisses, notamment dans les zones rurales ou en périphérie urbaine.

Prix dans l’ancien : retour à un équilibre entre offre et demande

Dans l’immobilier ancien, les ajustements de prix amorcés en 2024 ont permis au marché de retrouver une forme d’équilibre. En mai 2025, les prix au m² se sont globalement stabilisés, avec de légères hausses enregistrées dans certaines agglomérations dynamiques comme Lyon, Rennes ou Nantes, portées par une demande soutenue et une offre limitée.

• À Paris, le prix moyen au m² tourne autour de 9500 euros, selon les dernières données des notaires, contre plus de 10000 euros il y a encore deux ans. Cette baisse contribue à rendre certains quartiers plus accessibles aux primo-accédants et investisseurs.
• Dans les villes moyennes et les zones rurales, la tendance est à une normalisation des prix, voire à une poursuite de la correction dans certains secteurs, notamment ceux moins bien desservis ou moins attractifs sur le plan économique.

Prix dans le neuf : des niveaux toujours élevés mais compensés

Contrairement à l’ancien, les prix de l’immobilier neuf restent élevés en mai 2025, en raison du coût des matériaux, des normes environnementales strictes et de la rareté du foncier constructible. Toutefois, plusieurs mécanismes viennent alléger la facture pour les ménages.

• La prolongation et l’élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) depuis avril 2025 participent à soutenir la demande dans le neuf, notamment pour les primo-accédants.
• En parallèle, les performances énergétiques élevées des logements neufs (label RE2020, DPE A ou B) séduisent de plus en plus d’acheteurs soucieux de maîtriser leurs charges à long terme.

Ainsi, malgré des prix au m² souvent supérieurs à ceux de l’ancien, le neuf reste compétitif dans une optique de long terme, grâce à la fiscalité allégée (TVA réduite, exonération partielle de taxe foncière) et aux faibles dépenses énergétiques attendues.

Les taux de crédit et le pouvoir d’achat immobilier en mai 2025

Après plusieurs mois de baisse progressive des taux d’intérêt, le mois de mai 2025 marque un ralentissement de la dynamique baissière, voire une légère remontée des meilleurs taux négociés. Si les taux moyens restent encore accessibles, cette inflexion rappelle aux emprunteurs l’importance d’agir rapidement pour sécuriser leur financement.

Malgré ce contexte, le pouvoir d’achat immobilier des ménages demeure relativement préservé. La combinaison d’aides publiques renforcées et de prix stabilisés permet à de nombreux ménages de concrétiser leur projet immobilier dans des conditions encore favorables.

Des taux immobiliers stables mais sous pression

Voici une estimation des taux de prêt immobilier en France pour mai 2025 :

Source : Cafpi

Les meilleurs profils emprunteurs peuvent encore obtenir des taux inférieurs à 3%, mais ces offres tendent à devenir plus rares que le mois dernier. Cette légère hausse s’explique par une conjoncture financière tendue : remontée des taux obligataires (OAT 10 ans), inflation persistante, et incertitudes liées à la situation géopolitique internationale.

La récente baisse du taux directeur de la BCE à 2,25 % n’a pas encore produit tous ses effets sur les conditions de crédit. Les établissements prêteurs, prudents, anticipent un possible retour de tensions sur les marchés, ce qui limite leur marge de manœuvre dans l’octroi de prêts.

Un pouvoir d’achat immobilier préservé

Malgré cette conjoncture, le pouvoir d’achat immobilier reste soutenu pour de nombreux ménages. La stabilisation des prix du mètre carré, couplée à des dispositifs comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2025, la TVA réduite pour le neuf, ou encore certaines niches fiscales immobilières, permettent à beaucoup d’acquéreurs de concrétiser leur projet dans de bonnes conditions.

Les mensualités d’un crédit immobilier restent aujourd’hui maîtrisables pour une majorité de ménages, d’autant plus si le dossier est bien préparé (apport personnel, taux d’endettement contenu, bonne gestion bancaire). En parallèle, les économies d’énergie réalisées dans les biens récents ou rénovés renforcent la capacité d’investissement à moyen terme.

En résumé, mai 2025 reste un mois propice pour emprunter, même si la tendance invite à ne pas trop attendre : les taux ne sont plus orientés à la baisse, et les signaux économiques plaident pour une vigilance accrue dans les prochains mois.

Les volumes de transactions immobilières : une dynamique relancée

En mai 2025, le marché immobilier en France s’inscrit toujours dans une phase de reprise progressive. Le nombre de ventes de logements continue de remonter après plusieurs années difficiles.

À la fin du mois de février 2025, les notaires avaient comptabilisé environ 803 000 ventes de logements anciens sur un an, soit un niveau proche de celui d’avril 2024. Cela montre que le secteur immobilier reprend des couleurs après la crise traversée depuis 2021 : les ventes immobilières reprennent doucement, mais prudemment face à un contexte international devenu incertain depuis le mois dernier.

Cette légère amélioration est due à plusieurs éléments :

·       Les prix des logements se stabilisent, les acheteurs retrouvent un peu de confiance.

·       Les conditions de crédit sont meilleures depuis la baisse des taux.

·       Beaucoup de Français recommencent à chercher un bien immobilier.

·       Les professionnels du secteur constatent une nouvelle hausse des mandats et compromis.

En mai 2025, la saison immobilière est bien lancée. Les agences et les conseillers en immobilier indépendants constatent une activité plus soutenue, notamment dans les zones où les prix sont devenus plus abordables. Le climat printanier, les visites facilitées, et les offres de financement encore attractives encouragent les porteurs de projet à passer à l’action.

Néanmoins, cette reprise reste fragile. Certains acheteurs attendent encore avant de signer, notamment à cause de la légère hausse des frais de notaire décidée par plusieurs départements, des prix qui peuvent rester élevés dans certaines régions, surtout dans les grandes villes, ou encore en espérant une poursuite de la baisse des taux d’emprunt, alors que ces derniers montrent des signaux de légère hausse.

En résumé, le marché immobilier semble repartir doucement, mais la conjoncture internationale du mois d’avril 2025 peut fragiliser cette reprise. Si vous avez un projet d’achat ou de vente, le printemps 2025 est une période propice à la concrétisation, car rien ne garantit que les conditions d’achat et de vente restent favorables dans les prochains mois.

Pour cela, il est important de bien vous faire accompagner et de rester attentif à l’évolution des prix et des taux dans les prochaines semaines. Contactez votre conseiller immobilier Optimhome pour vous informer et vous accompagner dans votre projet d’acheter ou de vendre un bien immobilier.

Les facteurs économiques et géopolitiques qui influencent le marché immobilier en mai 2025

En mai 2025, le marché immobilier français évolue dans un environnement économique incertain, où plusieurs éléments extérieurs viennent peser sur la confiance des ménages et sur les décisions d’achat ou de vente.

1.       Parmi les facteurs majeurs, l’inflation reste présente en zone euro, même si elle ralentit progressivement. Cela a un impact direct sur la capacité des ménages à se projeter dans un achat immobilier, notamment en ce qui concerne le niveau de vie et les dépenses du quotidien.

2.       Pour soutenir l’économie et favoriser l’accès au crédit, la Banque Centrale Européenne (BCE) a abaissé son taux directeur à 2,25 % fin avril 2025, ce qui marque sa septième baisse depuis juin 2024. Cette décision vise à relancer l’activité en Europe, en rendant les crédits plus accessibles. Toutefois, les effets de cette politique monétaire prennent du temps à se faire sentir, et les banques restent prudentes dans l’octroi de prêts.

3.       À cela s’ajoute un contexte géopolitique mondial tendu, notamment avec les annonces récentes de Donald Trump sur de nouvelles taxes douanières internationales. Ces tensions commerciales provoquent une instabilité sur les marchés financiers et nourrissent un climat d’attentisme chez certains acheteurs, qui préfèrent attendre un peu plus de visibilité avant de s’engager dans un achat immobilier.

Dans ce contexte, le printemps 2025 apparaît comme une période charnière : la stabilisation des prix et la remontée progressive de la demande pourraient permettre au marché de retrouver un équilibre, mais tout dépendra de l’évolution de ces facteurs économiques dans les mois à venir.

Faut-il acheter ou vendre un bien immobilier en mai 2025 ?

Dans un contexte où les prix se stabilisent, les taux restent favorables et la demande reprend, le mois de mai 2025 offre de réelles opportunités, que l’on souhaite acheter ou vendre, et bien souvent les deux !

Pour autant, chaque situation est unique, et il est essentiel d’adopter la bonne stratégie en fonction de son projet.

En résumé, tant que les signaux sont au vert, il est recommandé de se positionner plutôt qu’attendre et risquer de trouver plus tard des conditions moins favorables qu’aujourd’hui.

Acheter une maison, un appartement, un terrain en mai 2025 : des conditions encore favorables

Pour les acquéreurs, mai 2025 est une période stratégique pour se lancer dans un projet immobilier. Les taux d’intérêt, bien qu’en légère hausse, restent attractifs et permettent d’emprunter dans de bonnes conditions, surtout pour les ménages présentant un bon dossier d’emprunteur.

Les prix, quant à eux, se sont stabilisés dans la majorité des régions, ce qui rassure les acquéreurs et limite les risques de surévaluation. De plus, les aides financières à l’achat immobiliersont nombreuses cette année, offrant de vraies solutions pour alléger le coût total d’un projet d’acquisition et les mensualités d’un crédit :

·       Le nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ 2025) élargi à toute la France et aux maisons neuves,

·       La TVA et les frais de notaire réduits dans le Neuf,

·       L’exonération des droits de mutation en cas de donation pour un achat immobilier,

·       Les aides locales à l’accession à la propriété.

Le retour d’un climat de confiance chez les particuliers, combiné à l’amélioration du pouvoir d’achat immobilier, fait de ce printemps 2025 une saison propice pour concrétiser une acquisition. Mieux vaut ne pas trop attendre, car les incertitudes économiques et géopolitiques pourraient entraîner des hausses de taux et un resserrement du marché dans les prochains mois.

Vendre son bien en mai 2025 : une fenêtre de tir à ne pas manquer

Côté vendeurs, ce mois de mai est propice pour mettre son bien sur le marché.

D’une part, c’est une période traditionnellement active pour l’immobilier, marquée par un grand nombre de visites et de décisions d’achat.

D’autre part, les acheteurs sont de retour : les avant-contrats progressent, les crédits sont plus accessibles, et les projets mûrissent plus vite qu’il y a quelques mois.

Même si les prix ont légèrement reculé dans certaines villes, la stabilisation actuelle joue tout de même en faveur des vendeurs avec une consolidation autour de la valeur réelle des biens.

Ainsi, une maison ou un appartement correctement estimé, présenté au bon prix, a toutes les chances de trouver preneur rapidement, notamment dans les secteurs dynamiques ou bien desservis.

Enfin,vendremaintenant permet d’anticiper une éventuelle dégradation du climat économique à l’été ou à l’automne 2025, qui pourrait peser sur la demande.

C’est aussi l’occasion de profiter pleinement de l’accompagnement de qualité que vous propose votre conseiller immobilier Optimhome, pour valoriser efficacement votre bien, à commencer par uneestimation immobilière professionnelleet une diffusion optimale de votre annonce sur les meilleurs portails du marché.

Conclusion

En mai, fais ce qu’il te plaît : concrétise ton projet immobilier !

·       Le marché immobilier français s’est stabilisé et retrouve peu à peu de l’élan, mais jusqu’à quand ?

·       Les prix au m² sont raisonnés et il faut en profiter.

·       Les conditions de financement sont encore favorables, mais de nouveaux signaux de hausse des taux d’emprunt se dessinent.

·       Les opportunités d’achat et de vente sont donc bien réelles et à saisir.

·       L’environnement économique incertain incite à ne pas attendre.

·       Pour réussir votre projet immobilier en toute sécurité, faites-vous accompagner par unconseiller Optimhome.

A lire également : 

​Le marché immobilier en avril 2025​

​Le marché immobilier en mars 2025​

​Le marché immobilier en février 2025​

FAQ – Questions fréquentes sur le marché immobilier

Mai 2025 est-ce une bonne période pour acheter un bien immobilier ?

Oui, les taux restent bas et les prix sont stabilisés. Mai 2025 est donc un moment intéressant pour concrétiser un achat, car les taux commencent à remonter.

Les taux de crédit immobilier de mai 2025 vont-ils continuer à augmenter ?

Ils ont légèrement remonté en mai 2025, mais restent attractifs. Une nouvelle hausse est possible à court et moyen terme.

Les prix de l’immobilier en mai 2025 baisseront-ils encore ?

La baisse s’est globalement ralentie, mais les tendances sont très variables selon la région et la commune. En mai 2025, les prix de l’immobilier sont désormais relativement stables en France.

Est-ce intéressant de vendre son bien immobilier en mai 2025 ?

Oui, la demande repart et les biens bien estimés trouvent preneur rapidement, surtout au printemps. Profitez-en !

Pourquoi se faire accompagner par un conseiller Optimhome ?

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