En avril 2025, le marché immobilier français continue de montrer des signes de reprise progressive. Entre l’évolution des prix à la hausse, la confirmation de taux de crédit en baisse et les nouvelles mesures publiques, le secteur immobilier en France connaît une dynamique positive bien que contrastée selon les régions. Voici une analyse de la conjoncture immobilière actuelle, avec des prévisions utiles pour anticiper vos projets d’achat ou de vente. Que vous soyez vendeur, acquéreur ou investisseur, découvrez les tendances immobilières à suivre au printemps 2025.
Évolution récente du marché immobilier en France en 2025
Lemarché de l’immobilier français en avril 2025est marqué par une consolidation des prix au m², une augmentation progressive du volume des transactions et des conditions de financement plus favorables qui se confirment pour les acquéreurs.
Les prix de l'immobilier au mètre carré en avril 2025
De janvier à mars 2025, le marché immobilier tricolore affichait des signes de relance après une période de fortes fluctuations lors des années précédentes. Une tendance haussière semble se dégager en avril 2025, mais la valeur immobilière varie encore fortement selon les territoires, avec des variations des prix différenciées entre métropoles, zones rurales et villes moyennes.
À l’échelle nationale, le prix au mètre carré pour les appartements anciens se situe en moyenne autour de 3 400 €, en légère progression par rapport aux mois précédents. Cette évolution des prix reste néanmoins mesurée, traduisantun regain de confianceet des conditions de financement plus souples.
Dans les grandes métropoles, les écarts persistent :
- Leprix immobilier à Parisse situe en moyenne autour de 9 400 €/m². Avec des taux de crédit plus favorables, les prix parisiens restent élevés et stables.
- ÀLyon, le prix moyen au m2 semblent graviter autour de 4 400 €/m², après une correction observée en 2024. La métropole bénéficie d’un regain d’intérêt, notamment dans les quartiers périphériques.
- Du côté deMarseille, le marché reste dynamique, avec un prix immobilier moyen de 3 600 €/m², tiré par la demande pour les logements avec extérieur et une attractivité croissante en région Sud.
L'indice des prix publié par les notaires et les plateformes de données immobilières confirme une certaine hétérogénéité du marché. Le coût de l'immobilier reste étroitement lié à la localisation, mais aussi à la typologie du bien (ancien/neuf, maison/appartement) et à son état général.
En résumé, mars et avril 2025 marquent une transition : si les acheteurs restent attentistes dans certaines zones, la baisse des taux de crédit commence à se répercuter sur la demande depuis quelques mois, avec une consolidation générale et une évolution des prix à la hausse dans certains bassins de vie et d’emploi attractifs.
Volume des transactions immobilières en avril 2025
Le volume des transactions immobilières a connu des fluctuations significatives au cours des dernières années. Après un pic à 1 200 000 transactions en 2021, ce chiffre est tombé à 875 000 en 2023 et à moins de 800 000 en 2024. Cependant, une reprise est observée en 2025, avec une augmentation des ventes, notamment pour les logements neufs, soutenue par une amélioration des conditions de crédit et l’extension du PTZ 2025 à toute la France et aux maisons individuelles.
Taux de crédit immobilier en avril 2025
Les taux de crédit immobilier confirment la baisse enregistrée lors de ces 6 derniers mois, rendant l'accès à la propriété plus attractif pour les emprunteurs. Selon les données de Cafpi, les meilleurs taux négociés en avril 2025 sont les suivants.
- 10 ans : 2,77%
- 15 ans : 2,80%
- 20 ans : 2,89%
- 25 ans : 2,95%
Cette tendance à la baisse est également confirmée par d'autres sources, indiquant que les taux moyens sur vingt ans devraient s'orienter vers 3% à la fin de l'année 2025, facilitant ainsi les projets d'achat immobilier.
